文/观察员老王

今天是五四青年节，所以在为年轻的朋友们送上祝福的同时，我要为大家写一篇文章。

【资料图】

五一假期期间，青岛主城三区有多个新盘上市，老王也是第一时间探访。从张村河到CBD，再到老四方，心情越来越沉重。

500W+、450W+、420W+……2023年的这个春天，我们不得不承认，在土地日益稀缺的主城三区，开发商已经基本将预算100W+、200W+的首置刚需抛弃了。

那么家庭条件有限，预算也有限的年轻首置族，应该如何买房？

针对大家三种不同选择，我结合自己的人生阅历，给你把账算透，各种选择一次说清，希望理性的年轻人能读完。

1

租房与人生自由

我如果不买房，每个月一千多的房租，能省下下不少钱来吃喝玩乐，日子多么潇洒。但是我背上房贷，这日子就要精打细算了。所以，我暂时没有结婚的打算，也不准备买房。

在当下的年轻人中，这样的“不婚不房”族有很多。作为一个40岁还会坐着动车去看球，每个月至少看一次电影、每一个季度都会有一次旅行的老青年，我很理解这种“享受当下”的心情。

问题是： 买房，与享受生活、财富自由矛盾吗？

2006年-2009年，刚刚踏入职场的老王住过单身宿舍，也租过房子。

企业的单身宿舍确实很爽，年轻的同事们住在一起，不用交房租，有浴室、有洗衣房……但是现在的企业有几个还能给年轻人提供单身宿舍，而谁又能在单身宿舍中住十年以上？

租房，成为很多年轻人的选择。但是，租到的房子，什么品质我想大家是清楚的。

没有什么园林绿化的小区、窄仄的老楼、破旧的家具，而且绝大多数人都是要和同事、同学合租的，甚至和陌生人合租。公区卫生谁来打扫，作息制度不一致如何协调，甚至水电费都会扯皮……

这样的生活，与你旅游归来回到自己温暖的小窝，烧一炉热水，泡一个暖暖的热水澡，哪一种质量更高？

而且，你玩着玩着，就会发现玩伴越来越少。10年以前，老王仅仅高中同学聚会一年就有14场，还有大学同学、单位同事……几乎每个周都会和朋友们一起玩。

但是现在，在几乎推掉所有商业应酬的情况下，基本上半个月和朋友们吃一次饭，而且往往都是三五人的小局。因为大家都上有老下有小，时间确实不好凑是一方面，还有一方面很多人都不在一个阶层了，大家都玩不到一起了。

买房，是一种投资，更是一种人生态度。

很多年轻人认为，买完房会活得很辛苦。但是我看周边的朋友们发现： 买房的人确实更努力，开始确实可能要辛苦过几年，但后面的日子越来越轻松，但不买房不见得能安逸一生。

我有个朋友，作为派遣工刚进单位第一年就买房了，此后一直在积极的买房、置换，但是这些一点没耽误他去法国旅游，五星级自助打卡、带着孩子露营烤肉。因为这些年在责任感的驱使下，他的工作也很出色，不断晋升，从被人指挥的底层员工，便成为负责好几个部门的领导。

相反，那些享受生活的人，很佛系地度过了黄金十年，也许那段日子很潇洒。但是人到中年还是底层员工，被后起之秀呼来喝去，干着最辛苦的工作，挣着最底层的薪水，还有被裁员的风险，这就是自由和幸福吗?

即使，你真就心态坦然的摸鱼到退休，有房一族两套房子一卖五六百万可以实现养老自由，但你不过五位数的存款，靠着那点养老金生活是不是还要精打细算。

买房，是绝大多数人都要在黄金岁月爬的坡，是让自己的阅历与财富共成长最佳的载体。别在自己精力最旺盛的时期，选择短暂的享受，因为这个坡你上不去，未来的日子会越来越难。

2

二手房与固化的人生

工作了几年，大部分年轻人还是要买房的。这时候，就会面临着一个抉择：

新房还是二手房？

特别是当下，现在市内三区可开发土地太少了，哪怕是在老四方这样的片区，通和这种毫无品牌力的小开发商都要做400W+的精装豪宅，年轻人在市内三区买新房基本上没有可能。

这时候，“老人言”与舒服的心理，很容易让你走上另一个误区——买二手房。

二手房位置更好，可以步行上下班；

二手房便宜，不用背负那么高的房贷；

二手房即买记住，不用担心烂尾；

……………………

但是，你一旦买了二手房，你的人生轨迹就很难再有上扬线了。

我给大家举个例子，大约10年前，在同一单位的两个朋友，买房时做了不同的选择。一个为了离单位近，买了台东的二手房，这套房子从88W涨到了现在128w，挂牌1年半，降了五次价，卖不掉，中介最新的建议是120w；一个当时咬牙去东李买了套紧凑型套三房，去年挂198万不太好卖，但降到190W很快卖掉了，然后自己添了点钱回到了浮山后。

​搬家的时候，还有些依依不舍：

除了通勤时间长点，孩子教育痛点，其它都挺好的。

别说东李，当年老王同学买中南世纪城那种烂盘，最后出手的收益率都翻番，远超​市内的老房子。

暂时买的远一点，不是让你一辈子都住在那里，而是在距离换​优居的同时，让资产与城市共生长，为你积攒换回主城的资本。

2023年，如果你还买那些房龄十五年以上的老房子，那么在当下人口趋势之下，很可能就是最后一波接盘侠了。

你现在200W能在主城三区买到的房子，绝大部分都是房龄在15年以上，有一个暗卫的套二户型，你花15万​豪装一下，勉强也能住。

但是十年之后，你这套房子150W都没人要了，主城三区改善的门槛可能提到500W。

与之相对应的操作，如果你把预算提一下，去崂山和李沧交界处，买一套新房，随着城市版图扩张，带有架空层、健身房、户型一流、物业一流的小区，在崂山区年轻刚需持续外溢的情况下，房价从2.2W/平方米涨到2.8W每平方米不是痴人说梦。

240W+的房产，变成了340W+，你这十年再攒点钱，在市内三区改善是不是从容得多？

步行十五分钟上班的生活当然很舒适，但是通勤在综合居住指数中只能算一个要素，我们要综合通勤、学区、商业、开发商、园林、户型、物业、成长力等多个要素来综合打分，而不是任性的将自己困于单一要素的理想中。

把​格局打开，把眼光放长远，才是有活力、有见解的年轻人应该做的事。

3

新房的机会与误区

当然，也许有人会说了，我有年轻的朋友在上合、在西海岸​买了新房，结果现在不要说涨价，连裤子都赔掉了。

为什么​会出现这种情况？ 因为很多涉世不深的年轻人，脑子里除了买房暴富之外，没有搭建任何房价价值体系。

首先，那些与周边老房子没有什么区别的楼盘. 比方说老四方的大都汇，比方说东李的融海·启城​，这样的房子不能买。因为它们就如同一部崭新苹果6手机一样，已经过时了，新房价就是巅峰，到了二手房阶段房价自然大幅缩水。 ​

第二，远距离通勤、且没有地铁的楼盘不能买。 上合为什么不能买？两河以西为什么不能买，都是这个道理，距离核心区太远了。

相反，M1、M8号线周边的房子，环湾路可直达的白沙湾、高新区，重庆路高架、青银高速等交通主动脉附近的项目，都是会随着城市有序扩张崛起的，这才是买未来的逻辑。

第三，新盘不能有任何短板，而且还要有不断释放的利好。 开发商的稳健度、通勤的便利性、学区、商业、医疗、户型、物业等核心要素，不能有明显的​短板。像北岸华府那样远郊只靠一个万达商业尬吹的项目，​是不能碰的。因为买东西再方便，也不能抵消教育痛点，更何况风雨飘摇的万达还有多少兑现力我们很难判断。

所以，打开新盘地图，你虽然能看到东李、高新区、​李沧北有密密麻麻诸多选择，但是真正能出手的楼盘只有那么几个。

如果你想在2023年为自己人生第四件大事找到一个靠谱的答案，可以关注我今晚8时的直播​。

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